入居審査を極める！

今日は「賃貸物件を申込みする際に欠かせない入居審査について」というテーマを取り上げていきます。

そもそも、賃貸物件を借りる際に何故審査が必要なのでしょうか。

それは、

・家賃を支払う経済的な信用力があるか？
・トラブルを起こすような人ではないか？

　を事前にチェックするためですよね。

ここで重要なのは、家賃を継続的に支払えるのか！？入居期間中にトラブルを起こさないのか！？ということです。

つまり、今は良くても、将来に渡り信頼を得ることのできる人なのかを見極めて審査を行う必要があります。

保証会社が審査しているから、安心大丈夫と考える管理会社様もいますが、その保証会社のがどのような審査を行っているのか把握されていますか？

事実、保証会社に申込書をFAXして数分で審査結果がでる保証会社も少なからずあるようです。

確かに保証会社に加入することによって、万が一、滞納があった場合保証会社が家賃を代わりに支払ってくれるため、不動産会社やオーナーにとってはありがたい存在ですし、むしろ連帯保証人を付けるよりもよっぽど安心ともいえます。

しかし、保証会社は賃貸の金銭債務に対する保証はしてくれますが、その人物がどのような人なのか！？賃貸契約して本当に大丈夫なのか！？は保証してくれません。

オーナーとしては、自分の物件にはしっかりと家賃を払い、大切にお部屋を利用してくれる入居者に住んでもらいたいものです。

近隣住民に迷惑をかける行為（夜中に騒ぐ、暴言を吐く、共有部分にたくさんの私物を置くなど）をする人が、１人いるだけで、そのアパートマンション全住民に迷惑をかけることになります。最悪、そのような入居者が原因で、周りの善良な入居者が退去してしまう可能性もあります。

だからこそしっかりとした入居審査が必要になってきます。